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在经历了半年的房地产市场宏观调控之后，2011年下半年的第一个月——7月份的房价走势如何呢？18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市的新建商品住宅房屋销售价格的情况。

■全国数据

房价同比下降城市只有一个

根据国家统计局的数据，与2010年7月相比，70个大中城市中，价格同比下降的城市只有1个，为海南省三亚市，下跌幅度为1.1%，价格持平的城市也仅有一个，为浙江省杭州市，但涨幅回落的城市则有26个，其中7月份同比涨幅控制在5%以内的城市超过了一半，达到39个。

而与上个月，即2011年6月份相比，70个大中城市中，价格环比下降的城市则有14个，持平的城市也多达17个，也就是说价格环比没有上涨的城市共计31个，接近总数的一半。其中四个一线城市，北京、上海、广州、深圳，房价环比均持平，其他价格环比下降和持平的城市则分布的比较广，无论南方、北方，东部、西部，还是二线或三线的城市均有出现。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。而在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

■分析

中国房产信息集团长春分公司的首席分析师赵新宇认为，以上数据说明国家针对房地产市场的宏观调控政策已经显现效果。

赵新宇表示，“虽然价格同比下降的城市只有一个，但是环比下降的城市较多。毕竟国家的调控目的也不是要让房价大起大落，而是希望房价总体稳定，不要像前几年那样大幅上涨，因此环比微跌或微涨都是符合这个目标的，而同比价格下降则表明房价的大幅波动，与目标并不完全一致。”

长春房价连续4个月在东北上榜城市中同比涨幅最小

在国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，东北三省共有长春、吉林、沈阳、大连、丹东、锦州、哈尔滨、牡丹江8个城市上榜。其中7月份长春市房价同比上涨3.3%，环比上涨0.3%，与东北三省另外三个副省级城市沈阳、哈尔滨、大连相比，长春市不但同比涨幅最低，与另外四个地级市相比也是同比涨幅最低。这是长春市自今年4月份以来连续4个月名列东北城市房价同比涨幅的最后一名，而与本省的吉林市相比，长春市今年7个月的房价同比涨幅则全部落后于吉林市。

对照“五标准”看吉林市是否会被“限购”

17日，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5条建议标准，并提出符合条件较多的即两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。     

今年以来房价涨幅一直超过长春的吉林市，是否会依据这个建议标准被列入新一轮的“限购”名单呢？记者致电吉林市住房保障和房地产管理局，该局一位工作人员对记者表示，他个人认为，吉林市不会被列入这个名单中，新的限购令应该主要还是针对东部沿海一些房价较高、房价上涨较快的城市，他表示，限购会在一定程度上影响地方经济的发展，目前他们还在等待上级的关于限购最新指示。

实际上对于吉林市是否会被列入限购城市范围，从地方政府到开发商心理都没有谱，那么记者就按照住建部公布的标准来分析一下吉林市是否会被列入限购名单。

标准1

6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的。

分析： 按照国家统计局公布的数据，6月份吉林市新建住房价格同比增幅为5.7%，排名第22位，但其中有15个城市目前还没有被列入限购名单。但是住建部并没有给出增幅较高或者排名靠前的具体量化标准。根据常识，记者将吉林市算作没有符合第一条标准。

标准2

6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的。

分析：记者经多方查询，并没找到吉林市2011年房价的控制目标，但是赵新宇表示，今年以来吉林市房价涨幅并不低，在限购政策的挤压下，全国很多地级市今年都成为了房价上涨的主角，因此不能排除吉林市目前房价涨幅超过了2011年的目标的可能性。

根据普遍的情况，我们分析把吉林市算作符合第二条标准。

标准3

1至6月新建商品房成交量同比增幅较高的。

分析：记者经多方查询也没找到吉林市1至6月新建商品房成交量的增幅，但是记者查到了长春市商品房成交量增幅的数据。根据中国房产信息集团长春分公司的数据，除了春节所在的2月份以外，今年1至6月长春市商品房成交量的增幅均超过了20%，其中5月份和6月份还超过了40%，平均下来也有超过30%的增幅。而长春市是在限购令下取得这一增幅的，那么按照常理目前还没有限购的吉林市商品房成交量增幅只会比长春市高，不会比长春市低。那么，30%以上的成交量增幅算不算较高呢，住建部同样在这一条建议中没有给出具体数据。那么我们按照一般的常识，把吉林市算作符合这一条标准。

标准4

位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的。

分析：赵新宇认为,虽然吉林市位于长春市周边，但是长春市是否可以算作区域中心城市是一个疑问。

另外，赵新宇表示，吉林市外来购房人群并不多，不属于外地购房比例较高的，因此这条标准并不能算作完全符合。

标准5

存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

分析：由于描述过于主观，赵新宇认为，很难量化是否符合建议的标准，所以吉林市是不是符合这一标准完全无法定论。

总结

那么按照分析，吉林市符合第二条和第三条标准，不符合第一条和第四条标准，第五条标准无法判定，我们初步判定吉林市有被列入限购名单的可能性。

中原地产的邓昱也认为，住建部公布的五条建议非常含糊，没有具体的标准和量化的指标，所以很难具体判断一个城市是否会进入限购名单。

她表示吉林省除了长春市，吉林市也是房价较高的城市，同时上涨速度也较快，如果吉林省还有城市要被限购，吉林市肯定会首当其冲。

■链接

新《婚姻法》对房地产是否会有影响

8月12日，最高法公布了关于新《婚姻法》的若干解释，其中指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。通俗地说就是谁付了房子首付，离婚后房子就归谁。

其中还指出，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。通俗地说就是谁的父母给买的房子，离婚时就归谁。