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敦化市审计局对全市2010年至2014年度物业专项维修资金的归集、管理和使用情况进行审计时发现存在以下问题：应收未收、违规缓交；维修工程未按规定预留质量保证金；维修资金未能核算到户、未按规定计算和分摊利息。针对审计发现的问题，建议从以下四方面加强资金监管，有效提高资金使用效益： （一）健全法律法规执行机制，优化法律法规执行环境。在认真贯彻落实国家政策的基础上，依法制定契合我市实际情况的、行之有效的管理办法，实现维修资金征、管、用的法治化，保证维修资金依法运作。 （二）维修资金管理部门应改进工作方法，完善内控制度，切实履行监管职责。加大人力、物力投入，保证征、管、用各个环节都有专人负责，不出现缺位现象；将信息化管理系统的应用提上日程，并对具体工作人员加强法律法规和专业知识培训，提高工作绩效，尽快实现专户存储、核算到户，规范地计算和分摊利息，确保维修资金管理和使用公开公正，阳光透明。 （三）加强监管力度，构建完善的监督体系，严格惩戒制度。对资金的征、管、用进行全面监督，杜绝维修资金不能及时交存到户、被开发商滞留占用等问题的发生，保障维修资金安全。同时，还应对工程施工加强监管，采取有效措施保证工程质量，节约维修资金，保障业主的合法权益。 （四）转变管理观念，增强服务意识。采用“所有者决策、政府监管”的科学管理模式，简化资金使用审批程序，完善业主自治制度，真正做到把资金的表决权和使用权交还业主，提高资金使用的便捷性和效益性；在保证维修资金正常使用和政策允许的情况下，通过保值增值的途径，有效解决维修资金账户余额不足、续筹难等问题，排除“房屋养老金”不足的隐患。 (责任编辑：admin) |
